La liste de fin de bail que les propriétaires vérifient vraiment

L’état des lieux de sortie n’est pas une inspection au gant blanc de tout le logement. C’est une visite des endroits où la saleté se cache et où les dégâts se voient, l’état des lieux d’entrée à la main. On regarde toujours les mêmes endroits, à peu près dans le même ordre, parce que c’est là que se perdent les dépôts de garantie.

Nous nettoyons beaucoup de logements vides le dernier jour d’un bail. Voici la liste avec laquelle nos équipes travaillent, dans l’ordre de la visite.

Les huit endroits qui décident de votre dépôt de garantie

Commencez par la cuisine

La graisse est le travail le plus long, donc il passe en premier. Un four qui n’a pas été nettoyé depuis un an demande un produit laissé au moins 30 minutes, et les grilles doivent tremper. Mettez-les dans la baignoire avec de l’eau chaude et un dégraissant pendant que vous faites le reste de la cuisine.

Videz le réfrigérateur la veille. Un congélateur met trois à six heures à dégivrer, et il sera ouvert. Laissez la porte entrouverte après le nettoyage pour qu’il ne sente pas à la prochaine ouverture.

Salles de bain : c’est le calcaire qui se voit

Le calcaire savonneux ressemble à de la saleté. Le calcaire, lui, ressemble à de la négligence, et c’est ce qu’on photographie. Détartrez robinets, pommeau et paroi en laissant agir le produit assez longtemps : cinq minutes sur le chrome, plus sur une paroi très entartrée. Nettoyez la bonde et le trop-plein, faciles à vérifier et faciles à oublier.

Les murs : des traces, pas de la peinture

L’usure normale n’est pas à votre charge. Les éraflures, les traces de doigts autour des interrupteurs et la ligne grise laissée par un canapé contre le mur le sont souvent, sauf si vous les enlevez. Une éponge mélamine humide retire la plupart des traces sur une peinture mate. Testez-la d’abord sur un endroit caché : sur certaines peintures, elle laisse une zone brillante plus visible que la trace.

Laissez les trous de chevilles au propriétaire, sauf si votre bail demande de les reboucher. Un trou mal rebouché se voit plus qu’un trou net.

Les sols en dernier, du fond du logement vers la porte

Aspirez, puis lavez les sols durs en commençant par la pièce la plus éloignée de l’entrée, pour ne jamais marcher sur un sol propre. Passez le suceur plat le long des plinthes. Les taches de moquette qui ont résisté pendant le bail méritent un nettoyage professionnel ; beaucoup de baux en demandent un, facture à l’appui.

Prenez l’état des lieux d’entrée

On compare le logement avec son état à votre arrivée, pas avec un logement parfait. Relisez l’état des lieux d’entrée avant de commencer et photographiez chaque pièce à la fin, avec la date. Si le document indique un four « usagé » à l’entrée, un four propre est un plus, pas une obligation.

Si la dernière semaine du bail ne laisse pas une journée pour le ménage, notre ménage de fin de bail suit cette liste pièce par pièce, et l’équipe vous envoie des photos de chaque pièce à la fin.